Objekttitel

Beste City-Lage ... Büro mit großer Terrasse

Dreizeiler

Beste City-Lage ... Büro mit großer Terrasse

Lage

- am Altstadtring zwischen Brienner Straße und Gabelsbergerstraße
- U-Bahn Odeonsplatz in 2 Gehminuten erreichbar
- ca. 7 Gehminuten bis zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés

Ausstatt_beschr

- Vinyl-Bodenbelag, in Absprache mit dem Mieter kann auch ein neuer Boden verlegt werden
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Deckenrasterleuchten, teilweise LED-Beleuchtung
- Teeküche auf dem Flur (zur gemeinschaftlichen Nutzung)
- 1 WC, weitere getrennte WCs auf dem Flur zur gemeinschaftlichen Nutzung
- IT-Verkabelung mieterseits
- Personenlift
- normale Raumhöhe
- innen liegender Blendschutz
- Terrasse mit 40 m², die hälftig angerechnet wird
- neue, hochwertige Markisen

Objektbeschreibung

Das gepflegte Geschäftshaus befindet sich direkt am Altstadtring, in unmittelbarer Nähe zum Wittelsbacher Platz. Die Mietfläche im 1. OG verfügt über fünf unterschiedlich große Räume, die individuell genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und vor allem in den warmen Monaten zum Arbeiten im Freien einlädt. Die Fläche kann nach langjähriger Vermietung renoviert an den neuen Mieter übergeben werden.

Sonstige_angaben

- Parklizenzgebiet
- E-Ladestationen (22 kW) in 2 Gehminuten erreichbar
- Gewerbesteuerhebesatz 490 %
- keine Archivflächen
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 24. Oktober 2028) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 138,5 kWh/(m²*a) und für Strom 23,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Heizwerk, fossil.

Maxvorstadt

18,00