• Objektnummer 10774
Trudering / Riem
  • 81929 München
  • Mietpreis pro m²23,00 €
  • Verkäuferprovision3,57 MM zzgl. MwSt.
  • Objektnummer 10774
  • Nutzfläche
  • 1.343,0 m²
  • Bürofläche
  • 1.343,0 m²
  • Baujahr
  • 2024
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • ab 4. Quartal 2025
  • Bezug ab 4. Quartal 2025
  • Provision provisionsfrei für den Mieter

EGG 104 ... Neues Bürokonzepte im Atelierstil

Objekttitel

EGG 104 ... Neues Bürokonzepte im Atelierstil

Dreizeiler

EGG 104 ... Neues Bürokonzepte im Atelierstil

Lage

- zwischen A 94 und Eggenfeldener Straße, mit direkter Anbindung zur A 94
- S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim ca. 14 Gehminuten oder 6 Min. mit dem Bus (Bushaltestelle 1 Gehminute) oder S-Bahn-Haltestelle Daglfing ca. 16 Gehminuten
- verschiedende Restaurants, Bistros, ein Hotel und kleiner Supermarkt befinden sich im direkten Umfeld


Ausstatt_beschr

- hochwertiger Bodenbelag
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- IT-Verkabelung mieterseits
- Personenlift vorhanden, im Workspace auch Lastenlift
- lichte Raumhöhe: ca. 3,00 m in den Büroflächen, ca. 3,85 m in den Showroomflächen
- Heiz-Kühl-Segel für optimale Raumtemperaturen
- energieeffiziente Wärme- und Kälteversorgung
- außen liegender Sonnenschutz
- großzügige PV-Anlage

Objektbeschreibung

Im EGG 104 entsteht ein Ensemble aus modernen Showroom-Flächen, stilvollen Büroeinheiten und vielseitigem Platz für die Nutzung als innovative Werkstatt. Das Bestandsgebäude wird zum Teil durch einen Neubau ersetzt, in dem die Büroflächen und der Showroom angesiedelt werden. Flexible Grundrisse für Open-Space-Offices oder gemischte Lösungen mit einer lichte Raumhöhen von 3,00 m bis 3,85 m sind hier möglich. Der Nachhaltigkeitsgedanke zeigt sich z.B. in der geplanten begrünten Dachterrasse, die das Mikroklima verbessern wird, und der Dach-Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energiequelle darstellt. Eine DGNB-Gold-Zertifizierung wird angestrebt.

Sonstige_angaben

- insgesamt 45 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, teilweise mit Elektro-Ladesäule (Mietpreis auf Anfrage) und 3 Außenstellplätze
- 48 teilweise überdachte Fahrrad-Stellplätze mit Stellplätze mit anteiliger Ladevorrichtung
- Energieeffizienz KfW-55-Standard
- Gewerbesteuerhebesatz 490%
- die dargestellten Impressionen zeigen Ausbaubeispiele aus dem Gebäude
- Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01. Mai 2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

Trudering / Riem

21,00 bis 23,00