• Objektnummer 10477
Neuhausen / Nymphenburg
  • 80639 München
  • Nebenkosten3,00 €
  • Mietpreis pro m²24,00 €
  • Verkäuferprovision3,57 MM zzgl. MwSt.
  • Objektnummer 10477
  • Bürofläche
  • 547,0 m²
  • Baujahr
  • 2019
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Bezug nach Vereinbarung
  • Provision provisionsfrei für den Mieter

Direkt an der Stammstrecke ... Top modernes Neubauobjekt

Objekttitel

Direkt an der Stammstrecke ... Top modernes Neubauobjekt

Dreizeiler

Direkt an der Stammstrecke ... Top modernes Neubauobjekt

Lage

- zwischen Landsberger Straße und Arnulfstraße
- Stammstrecke S-Bahn-Haltestelle "Hirschgarten" 2 Gehminuten entfernt
- vielfältige Einkaufs- und Essensmöglichkeiten für die Mittagspause bietet das gegenüber liegende "Forum am Hirschgarten" sowie verschiedene kleine Restaurants und Bistros in den Nachbarstraßen von Neuhausen
- im Objekt selbst befindet sich ein Fitnessstudio mit Wellness-Angebot

Ausstatt_beschr

- hochwertiger Teppichboden, teilweise Linoleum
- Glas- sowie Vollholztüren
- raumhohe Fenster mit öffenbaren Lüftungselementen
- Systemtrennwände aus Glas
- flexibles Stehleuchtensystem mit Tageslichtsensor und Präsenzmelder, dimmbar
- moderne, offene Teeküche mit Loungebereich
- getrennte WCs
- CAT7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- mehrere Personenaufzüge
- durchgängige Deckenhöhen von 2,80 m, sowohl in der Flur- als auch in der Mittelzone
- Heiz- und Kühldecke
- Glasfaseranschluss (Provider M-Net)
- Zugangskontrollsystem an den Haupteingängen und in der Tiefgarage
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz

Objektbeschreibung

Das 2019 fertig gestellte Bürohaus Kap West ist ein echtes Highlight, allein schon durch seine zwei eigenständigen Baukörper, die jeweils um einen aufgesetzten Turm erweitert wurden und spannende Aussichten bieten. Der markante Zugang am Fuß der Friedenheimer Brücke mit großzügigem Vorplatz bietet ein repräsentatives Entree. Die sehr ansprechend gestaltete Büroeinheit verfügt über einen guten Mix aus Einzelbüros, kleinen und größeren Teamsbüros sowie Meetingräumen. Begrünte Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten unter Bäumen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es ist eine Mietlaufzeit im Untermietverhältnis von mindestens 3 Jahren bis maximal 30. November 2029 vorgesehen. Eventuelle Verlängerungsoptionen analog dem Hauptmietverhältnis sind möglich. Nach Absprache können auch Teile der Möblierung übernommen werden.

Sonstige_angaben

- gesamt bis zu 20 TG-Stellplätze in der Tiefgarage (à € 110,00 zzgl. Nebenkosten von € 15,00 pro Stück zzgl. gesetzl. MwSt.) anmietbar, Ladestation für Elektrofahrzeuge möglich
- überdachter Fahrradraum mit etwa 200 Stellplätzen, Zufahrt über eigene Rampe für Fahrradfahrer
- Gewerbesteuerhebesatz 490%
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 13. Juli 2030) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 88,1 kWh/(m²*a) , wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Wärmepumpe/Fernwärme

Neuhausen / Nymphenburg

24,00