Objekt: 12640
Chice Büros im Loftstyle
Beschreibung
Dies ist kein Standort für Mieter, die ein 08/15 Büro suchen, sondern hier werden Träume wahr: jedes kreative Unternehmen findet auf diesem Areal sein individuell gestaltetes Büro, Loft oder Atelier. Alles ist möglich. Besonders der werksgeländetypische Gebäudemix macht den Reiz dieses neuen Standorts aus.
Das Gelände hat eine lange Geschichte als Gewerbestandort. Zuerst fand die Familie Kustermann dort ihren Sitz für Produktionen, später ließ sich hier Infineon nieder, bevor das Gelände nun völlig neu entwickelt und die einzelnen Gebäude renoviert und saniert werden. Nicht gewöhnlich ist vor allem die Struktur der einzelnen Häuser: vom zweistöckigen Flachbau, über einen Neubau, bis zum Hochhaus mit Blick über München findet hier jeder ein passendes Büro.
Der attraktive Neubau aus dem Jahr 2017 besticht durch seinen coolen Eingangsbereich sowie die loftartig ausgebauten Flächen mit bodentiefen Fensterfronten.
Lage
- zwischen Ostbahnhof, Mittlerer Ring und Rosenheimer Straße
- U-Bahn Karl-Preis-Platz oder S-Bahn Sankt-Martin-Straße, Bushaltestelle vor der Tür
- im Umkreis befinden sich ein paar kleinere Läden und Geschäfte, auf dem Gelände ist ein Supermarkt und ein Fitnessstudio untergebracht
- einige Restaurants erreicht man bequem zu Fuß, auf dem Areal gibt es eine Kantine, einen Bratwurststand, ein Café und wechselnde Foodtrucks
Ausstattung
- Kombination aus Vinyl- und Teppichboden
- Teeküche nach Absprache
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift im Haus
- ca. 2,90 m Raumhöhe
- Betonkernaktivierung mit Grundlastkühlung
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
Sonstiges
- Stellplätze können im Parkhaus gemietet werden (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- E-Ladesäulen auf dem Gelände und im Parkhaus
- Lagerflächen auf Anfrage (à € 9,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- die Mieten für den Bestand enthalten das Streichen und die Bodenaufbereitung, darüber hinausgehende Maßnahmen werden auf die Miete umgelegt
- Gewerbesteuerhebesatz: 490%
- Flächenberechnung nach BGF
- die dargestellten Impressionen zeigen Ausbaubeispiele aus dem Gebäude
- ein Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 29. August 2027), der Energiebedarf für Wärme beträgt 24,1 kWh/(m²*a) und für Strom 47,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist KWK (fossil) und Strom
