Objekt: 12464
ANNELIES QUARTIER … Nachhaltiger Neubau in Haar
85540 Haar
Umland Süd-Ost
Bezug
nach Vereinbarung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Im Annelies Quartier entstanden Ende 2025 moderne, flexibel gestaltbare Gewerbeflächen mit heller Fassade. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung, ein attraktives Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur und einen Gewerbesteuerhebesatz, der deutlich unter dem Münchner Niveau liegt. Die Büroflächen werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Zu der Mietfläche gehören 2 exklusive Dachterrassen mit insgesamt 87 m², die bereits in der Mietfläche einberchnet sind.
Lage
- im süd-östlichen Umland, nahe der A 99 und A94
- S-Bahn Haar (S4 und S6) in 6 Gehminuten erreichbar
- Bus 230/242/243 "Annelies-Kupper-Allee" hält vor dem Objekt
- im direkten Umfeld befinden sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Bistro ist im Gebäude geplant
Ausstattung
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Pendel- sowie Stehleuchten
- IT-Verkabelung mieterseitig
- Glasfaseranschluss
- Personenlift im Haus
- Teeküche auf Anfrage
- normale Raumhöhe
- Split-Geräte
- Be- und Entlüftung
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
Sonstiges
- Stellplätze vorhanden (Mietpreis auf Anfrage)
- öffentliche E-Ladesäulen fußläufig in 2 Minuten erreichbar
- Archivflächen (à ab € 8,50/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Fahrradkeller vorhanden
- Gewerbesteuerhebesatz 350%
- umsatzsteuerfreie Anmietung möglich (zu geänderten Konditionen)
- Niedrigenergiehaus - KFW55
- Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01. Mai 2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.
