Objekt: 12552
Modernes Büro mit nachhaltigem Raumkonzept
Beschreibung
Das attraktive Bestandsgebäude mit 7 Geschossen verfügt über einen zentralen Eingang und wurde nachhaltig und ressourcenschonend revitalisiert und aufgestockt. Das Haus.Berge ist straßenseitig mit Naturstein verkleidet und grenzt an den zentralen Park am Südende der Parkstadt Schwabing. Hohe Aufenthaltsqualität, ein umfassendes Mobilitätskonzept sowie die Begrünung der Fassade mit Alpengräsern und- pflanzen unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Das moderne Raumkonzept mit einem Mix aus Open Space und kleinem Besprechungsraum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Features sind ein besetzter Empfang, ein großer Konferenzbereich im Erdgeschoss (pay per use) und ein Innenhof mit Boulderwand zur Mitbenutzung. Die Freifläche von 18 m² ist zur Hälfte (9 m²) in der Mietfläche enthalten.
Lage
- zwischen Leopold- und Ungererstraße, in der Parkstadt Schwabing
- U-Bahn Alte Heide und Nordfriedhof, Tram-Station Anni-Albers-Straße oder Busanbindung
- einige Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittel-SB-Märkte sowie vielfältige Restaurants, Hotels und Cafés befinden sich in der Nähe
Ausstattung
- Teppichboden
- LED-Beleuchtung
- im EG erfolgt die Verkabelung teilweise über Brüstungskanäle und Bodenauslässe
- 2 Personenaufzüge
- schöne Raumhöhe
- Rohbetondecken mit Akustikelementen
- teilweise außen liegender Sonnenschutz
- Vorhänge dienen als innen liegender Blendschutz
- Kühlung durch ökologische Nachtauskühlung
Sonstiges
- 2 TG-Stellplätze in der Tiefgarage (à €150,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) sowie 1 TG-Stellplatz mit E-Ladefunktion in der Tiefgarage (à €180,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- große Anzahl an Fahrradstellplätzen im UG sowie weitere Radl-Struktur (Duschen, Spinde, Werkzeug, etc.)
- 2 öffentliche E-Ladesäulen (140 kW CCS) sind in einer Gehminute zu erreichen
- 18 m² Archivfläche im UG kann optional mit gemietet werden (à €10,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Flächenberechung nach BGF
- Gewerbesteuerhebesatz 490 %
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 17. Dezember 2030) liegt vor, der Primärenergiebedarf beträgt 53 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
