Objekt: 12118
Individuelles Büro im charmanten Haidhausen
81667 München
Au-Haidhausen
Bezug
ab 18. Juni 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Der in Isar-Nähe gelegene, attraktive Gebäudekomplex aus dem Jahr 1996 mit hübschen kleinen Läden, hochwertigen Büros und schicken Wohnungen ist ein begehrter Standort. Der Eingang und das Treppenhaus sind sehr gepflegt und die begrünten Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten bieten sich für die Mittagspause an. Das Büro erstreckt sich über zwei Etagen (EG mit 85 m² und UG mit 113 m²) und ist mit einer Wendeltreppe intern verbunden. Der Bereich im Untergeschoss beeindruckt durch seine tolle Raumhöhe und bietet sich als Showroom, Besprechungsraum und Mitarbeiter-Lounge an.
Lage
- zwischen Wiener Platz und Gasteig
- S-Bahn Rosenheimer Platz, U-Bahn Max-Weber-Platz oder Tram
- vor der Haustür und in den umliegenden Straßen befinden sich zahlreiche Läden und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf
- viele nette Restaurants und Cafés liegen in direkter Nähe, der Wiener Platz bietet ein reiches Angebot für die Mittagspause
Ausstattung
- Stäbchenparkett im EG, im UG Teppichboden
- große, fast bodentiefe Fenster im EG
- neuwertige LED-Deckenleuchten
- kleine Einbauteeküche im UG vorhanden
- Doppelboden mit Bodentanks für die IT-Verkabelung
- Personenlift
- Raumhöhe von 2,75 m im EG, im UG ca. 4,00 m
- außen liegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- 2 Eingänge über das Treppenhaus
Sonstiges
- 2 Stellplätze können in der Tiefgarage (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) angemietet werden
- öffentliche E-Ladestationen direkt vor der Tür vorhanden
- Archivraum im Untergeschoss auf Anfrage
- Gewerbesteuerhebesatz 490%
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 26. September 2029) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 57,4 kWh/(m²*a) und für Strom 39,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
