Objekt: 11958
Moderner Neubau mit Balkon in der Au
81543 München
Obergiesing
Bezug
ab August 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Dieser zeitgemäße Neubau, der 2017 fertiggestellt wurde, liegt im lebendigen Stadtteil Au. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Büroeinheit, die derzeit über einen offenen Empfangsbereich und vier separate Räume verfügt. Die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen und schaffen so eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, die dem neuen Mieter eine erstklassige Aufenthaltsqualität bietet. Ein überdachter Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, verleiht dem Objekt eine repräsentative Note und ergänzt das hochwertige Gesamtbild.
Lage
- zwischen Humboldtstraße und Candidplatz
- U-Bahn Candidplatz oder Kolumbusplatz
- ein Supermarkt, Bäcker, Friseur und ein Fitnessstudio sowie weitere Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
- einige Restaurants, Cafés und Snackbars liegen im nahen Umfeld
Ausstattung
- massives Eichenparkett
- LED-Deckenleuchten in allen Räumen
- Einbauküche (kann vom Vormieter bei Bedarf abgelöst werden)
- CAT-7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- Raumhöhe von ca. 2,50 m
- elektrischer, außen liegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizung je Raum steuerbar
- automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Sonstiges
- 1 Stellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage (€ 130,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archiv- und Lagerflächen auf Anfrage
- weitere E-Ladesäulen (22 kW) in 3 Gehminuten erreichbar
- Gewerbesteuerhebesatz 490 %
- bei Bedarf können Büromöbel vom Vormieter abgelöst werden
- die dargestellten Impressionen zeigen teilweise Ausbaubeispiele aus anderen Büroeinheiten im Objekt
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 30. Oktober 2028) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 114 kWh/(m²*a) und für Strom 18 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
