Objekt: 10838
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
85774 Unterföhring
Umland Nord-Ost
Bezug
ab Oktober 2025
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Diese Bürofläche im 1. OG bietet nicht nur eine großzügige Arbeitsumgebung, sondern auch eine unschlagbare Anbindung an die Autobahnen A9 und A99. Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner erreichen Ihr Unternehmen somit problemlos und schnell. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Büros nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Ob Großraumbüro für kollaboratives Arbeiten oder Einzelbüros für vertrauliche Gespräche – hier können Sie Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihrem Bedarf anpassen. Hervorzuheben ist vor allem der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 330 %.
Lage
- zwischen Münchner Straße, Cosimastraße und Föhringer Ring
- Bushaltestelle in fußläufiger Nähe. Der Bus verkehrt alle 10 Minuten. In 12 Minuten Fahrtzeit, erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle Johanneskirchen
- in direkter Nachbarschaft gibt es ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäften sowie mehrere, weitere Geschäfte und ein Hotel
- Restaurants findet man im Ortszentrum
Ausstattung
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Beleuchtung teilweise vorhanden
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Glasfaseranschluss liegt im Gebäude
- Personenlift
- Einbauküche
- angenehme Raumhöhe
- außen liegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimatisierung kann auf Wunsch nachgerüstet werden
Sonstiges
- Stellplätze im Innenhof und Tiefgarage (à € 65,00 - 75,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- in 2 Gehminuten erreichen Sie eine öffentliche E-Ladesäule
- Archivflächen (à € 7,00 m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- die dargestellten Impressionen zeigen Ausbaubeispiele aus dem Gebäude
- keine Vermietung an mehrwertsteuerbefreite Unternehmen
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 26. März 2028) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 97,9 kWh/(m²*a) und für Strom 35,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
