Objekt: 11772
Perfekte öffentliche Anbindung am Hauptbahnhof mit ruhiger Terrasse
80333 München
Maxvorstadt
Bezug
ab Januar 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das Geschäftshaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und 5 Obergeschosse. Im Jahr 2017 wurden die Fassade und der Eingangsbereich saniert. Im gleichen Zuge wurden auch die Büros modernisiert. Die schöne Büroeinheit hat einen effektiven Grundriss und bietet Platz für Team- und Einzelbüros. Mieter des Hauses sind unter anderem die Touristeninformation im Erdgeschoss sowie eine Anwaltskanzlei und ein Architekturbüro in den oberen Geschossen.
Lage
- zwischen Elisenstraße und Hauptbahnhof gelegen
- U- und S-Bahn Hauptbahnhof, der Eingang befindet sich lediglich 20 m entfernt
- nur wenige Gehminuten bis zur Fußgängerzone und zum Stachus
- in der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Bistros, Bäckereien, Restaurants und Cafés
Ausstattung
- Parkettboden
- Beleuchtung erfolgt mieterseits, Deckenspots im Flur und teilweise in den Räumen
- Teeküchenanschlüsse
- CAT7-Verkabelung über Bodentanks vorhanden (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- Raumhöhe von ca. 2,50 m
- Terrasse
Sonstiges
- Stellplätze können im nahe gelegenen Luisenhof angemietet werden
- öffentliche E-Ladestationen befinden sich in ca. 100 m Entfernung an der Elisenstraße
- Kellerraum mit ca. 9,75 m² anmietbar (á € 9,50/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- die Terrasse (ca. 20 m²) ist in der Flächenangabe von ca. 124 m² mit einberechnet
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 29. Oktober 2034) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 110,4 kWh/(m²*a) und für Strom 5,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas.
